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8月70个大中城市最新房价出炉济南新房房价回落

发布日期:2019-10-05 07:57   来源:未知   阅读:

  昨天,国家统计局发布《2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从数据来看,济南新房房价今年以来首次出现降价,二手房价格方面,济南、青岛再次出现降价。

  国家统计局17日发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,8月份,4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  7月30日,中共中央政治局召开会议,会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,全国房地产市场总体延续平稳态势。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2019年8月份,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

  从纳入统计的山东四市来看,新建商品房方面,济南8月环比下降0.2%,同比上涨8.2%;青岛新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.1%;烟台新房环比上涨0.8%,同比上涨10.9%;济宁新房环比上涨1.2%,同比上涨

  12.8%。值得一提的是,青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨,济南新房房价今年以来首次出现降价。

  二手房方面,延续了之前几个月的走势,济南、青岛再次出现降价,烟台、济宁继续上涨。其中,济南8月环比下降0.9%,同比上涨2.6%,连续5个月出现降价现象;青岛连续7个月出现降价,8月环比下降0.4%,同比下降1.1%;烟台环比上涨0.6%,同比上涨9.8%;济宁环比上涨1.1%,同比上涨12.0%。除此之外,此次公布的8月数据,济南二手房价下降0.9%,是这几个月以来降幅最高的一次。

  据了解,好好玩赛马贴士!8月份,济南商品住宅市场有20次开盘加推,推盘数量相比上月减少4个。土地成交18宗,主要集中于长清区、历城区以及槐荫区。总体来看,市场供应上涨、成交下降、价格变动较小。

  此外,记者注意到,纳入统计的70城中,南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐等10个城市8月的新房出现了降价现象,北京、天津在内的共20个城市8月的二手房则均出现降价现象。新房、二手房价齐降的城市,包括济南在内共有4个城市。

  本月初,济南优化升级土地网上交易系统,在已有的两种竞价规则(轮循递增竞价和限地价竞配建保障性住房面积)的基础上,新增了“限地价限房价竞配建保障性住房”“限地价竞自持面积”“限地价竞房价”三种新规则。据悉,目前这三种规则已开发完成,达到上线条件,作为储备规则可随时启用。

  目前来看,8月份济南商品住宅存量为173万平方米,环比上涨20.98%,存量增加;去化周期为4个月左右,市场状态比较健康。进入9月,楼市的“金九银十”也来了。实际上,从8月开始,多家房企就已经开始“抢跑”,近期确实有不少楼盘开盘或者加推。

  今年“金九”恰逢中秋,记者注意到,济南楼市在小长假中已经迎来了一波促销潮。不少楼盘都推出了特惠、打折团购等优惠活动吸引购房者。不过,从网签成交数据来看,市场依旧较为平稳,并没有因为开发商的促销活动而产生较大的成交波动。对于接下来的这两个月,不少业内人士认为,延续前两年济南“金九银十”的市场表现,九、十月份,济南楼市预计依旧会保持平稳。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

  记者采访多个城市房企发现,为冲刺传统购房旺季,不少城市开发商表示将采取降价促销手段。在广州,保利、富力等旗下多个新楼盘销售均表示将“扩大购房的优惠力度和广度”。恒大、万科等大型房企也以多种形式促进新一轮降价促销活动。

  业内专家表示,二季度以来,由于房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧等因素影响,不少开发商采取低价申请预售证、尽快开盘策略。“对于不少开发商而言,限制支出、增加现金流、偿还债务是当务之急。”旭辉控股总裁林峰说。

  业内专家普遍认为,8月份房地产市场趋稳,与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

  机构统计显示,今年前7个月,全国房地产调控次数超过300次;8月,中央和各地出台的房地产调控政策约60次,为春节后的月度新高。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,一城一策让每个城市结合自己的情况,选择适合的调控手段和措施,对调控结果承担责任。把好楼市资金“水龙头”,防止楼市炒作,有利于保持市场稳定,实现房住不炒。

  记者梳理发现,从5月份开始,各地银行房地产信贷政策持续收紧,苏州、杭州、宁波、大连和长沙等地近期多次上调房贷利率,部分银行暂停受理房贷业务。从信托到境内外发债,涉房地产资金渠道都被收紧。

  大发地产CEO廖鲁江说,当前,住宅市场正逐渐回归居住属性,开发商在投资拿地过程中,城市人口流入比率和未来市场容量正成为筛选城市和项目的重要标志。据新华社